조용덕 교수 / 부동산학 박사 / 본지 자문위원

 

 

그러나 이처럼 생존투자를 위한 필수사항인 부동산투자에서 일반인들의 접근을 부동산은 결코 쉽게 허하진 않는다. 100여개 이상의 법령 하에서 공식적으로 이용·규제하고 있으며, 이들은 다시 28개의 지목과 400여개의 용도지역·지구·구역으로 복잡하게 얽히고설키며 구성되어 있고, 거기에 지방자치단체마다 다르게 적용되는 조례까지 연계시키고 이해하며 적용해야 하다 보니, 아무리 자타가 공인하는 부동산 최고의 전문가라고 해도 법령과 규제사항을 연계하여 완벽하게 이해하고 적용하며 투자하기는 결코 쉬운 일이 아니다.

 

그러다 보니 사람들을 만나다 보면 제일 많이 듣는 질문이 “교수님, 부동산투자는 어떻게 해야 하는 건가요?”와 “부동산투자는 꼭 해야 하는 건가요?”이다. 이것만 보더라도, 일반인들이 부동산에 투자하는 방법을 잘 몰라서 투자에 나서지 못 하는 것뿐이지 누구나 부동산투자에 대한 관심은 지대하다고 할 수 있다. 그러나 반문하여 답을 찾아본다면 만약 누구나 쉽게 부동산투자를 할 수 있다면 재테크 방법에 있어서 부동산투자는 그 수단이 될 수 없을 뿐이며, 역설적으로 아무나 부동산투자에 나설 수 없기 때문에 재테크를 위한 부동산투자에 반드시 나서야 하는 것이다. 아는 만큼 더 쉽고 안전하게 더 많이 차지할 수 있는 구조 그것이 부동산투자의 세계인 것이다.

 

 

바로 이 말이 정답이다. 이것이 대한민국 현실에서 우리가 부동산을 대하는 태도여야 한다. 부동산은 국가를 이루고 있는 토대이기도 하지만 가정경제에서도 도저히 빼놓고 이야기 할 수 없는 중요한 위치를 점하고 있다. 국가론적인 토의는 이곳에서 생략하기로 하더라도, 가정 경제적 측면에서 볼 때 부동산이 차지하는 비중을 보면 대부분의 선진국에서는 보통 20~40%의 비율을 점하고 있는 반면 우리나라에서는 약 80%에 육박할 정도의 비중을 차지하며 선진국과 큰 격차를 보이고 있다. 이 내용만을 보더라도 우리나라에서 부동산을 멀리 하고서는 결단코 부자로 잘살 수 없다는 것을 증명하고도 남는다 하겠다.

 

일반인이 부동산을 가까이 하고 싶다고 하더라도, 큰 맘 먹고 투자에 나섰다 손실을 본 후 다시는 부동산투자를 하지 않겠다며 투자의 ‘투’자도 꺼내지 못하게 손사래 치는 사람들을 우리는 주위에서 많이 볼 수 있다. 그러나 투자실패가 부동산투자에서만 있는 일도 아니며 그보다는, 실수와 손실을 두려워하지 말고 다시는 그러한 실수를 반복하지 않기 위해 그 실패 속에서 원인과 결과에 대한 패인을 먼저 철저히 분석하고 배우려 하는 자세가 필요하다.

 

투자를 통하여 실수로 손해를 본다는 것은 결국 체계적이고 전문적인 부동산관련 지식이 부족하여 손실을 본 것이며, 손실을 본 그 순간에는 많은 좌절과 고통을 줄 수도 있겠지만 분명한 것은 그 좌절과 고통이 미래 투자를 위한 경험으로서 돈으로도 살 수 없는 나의 소중한 자산이 되며, 젊은 시절 많은 좌절과 실패를 경험했던 사람들이 장기적으로 보면 작은 손실도 용납하지 않으면서도 큰 수익을 올리며 성공하는 경우가 훨씬 더 많은 것만 보더라도 잘 알 수 있는 일이다.

 

결국 어떤 종류의 투자에서든 최후의 순간에 쪽박 차지 않고 대박나기 위해서는, 투자를 실행하기 전 수많은 발품과 함께 경험을 쌓으며 관련된 선행공부를 열심히 해야 된다는 것이다. 그렇게 열심히 준비하지 않으면 대박이 아닌 쪽박을 찰 수도 있다. 결국 많은 사람이 아래처럼 대답할 것이다. 아니 잘못하면 쪽박 찰 수도 있다는데 나는 차라리 조금 먹고 조금 싸며 마음 편안히 살고 말겠습니다, 라고…. 하지만 그러한 사람은 젊은 시절에는 맘 편하게 잘살 수 있을지 몰라도 나이가 들어 생활에 꼭 필요한 만큼의 수입을 얻지 못하는 그때가 된다면 어떻게 될까? 아마도 그에게 여생에서는 시간이 지나면 지날수록 지독하게 더해 가며 상상하기조차 끔찍할 만큼의 크나큰 고통이 기다리고 있을 것이다.

 

이처럼 내 인생과 전 재산이 좌지우지되는 엄청난 중요성을 가진 부동산투자임에도 불구하고 그동안 우리는 부동산을 투기라고만 생각하며 부정적으로 바라보는 등 너무나도 쉽게 터부시한 경향이 있었다. 이러한 인식은 물론 국가에서 행하는 정책적인 면이 아무래도 가장 큰 영향을 미쳤다고 할 수 있다. 그러다보니 주식 등 다른 종류의 투자처보다 훨씬 더 안정적이면서도 쉽게 수익을 창출하여 노후까지도 어렵지 않게 대비할 수 있는 부동산투자를 일반인들은 너무나도 쉽게 포기하고 마는 안타까운 일들이 벌어지고 있다.